Результаты оценки кредитоспособности заемщика позволяют банку принять решение о возможности предоставить ему ипотечный кредит. Для этих целей кредитная организация осуществляет анализ документов, необходимых для ипотеки, которые содержат информацию о доходе потенциального клиента. Как правило, банки готовы предоставить кредит заемщику, если размер его ежемесячных платежей по кредиту не будет превышать 40% от его дохода.

Лица, которые не обладают достаточным доходом, но желают воспользоваться ипотечным кредитом, могут рассчитывать на его получение, но для этого им понадобится созаемщик по ипотеке. При наличии созаемщика банк будет учитывать не только доход основного заемщика, но и доходы тех лиц, которые будут выступать в качестве созаемщиков. Ввиду того, что общий доход заемщиков увеличивается, банк сможет предоставить большую сумму в кредит лицу, желающему взять ипотечный кредит с созаемщиком.

На сегодняшний день число возможных созаемщиков устанавливается самостоятельно каждым банком. Например, ипотека для молодой семьи Сбербанка позволяет привлечь до 6 созаемщиков. Необходимо помнить, что в случае покупки жилья лицом, которое находится в официальном браке, в качестве его созаемщика всегда будет выступать супруг или супруга поскольку такое требование установлено существующим законодательством РФ.

Права созаемщика по ипотеке и его обязанности.

Важно отметить, что кроме равных прав на приобретаемую с использованием ипотечного кредита недвижимость созаемщик по ипотеке будет нести и так называемую солидарную ответственность по кредиту. Это означает, что в случае неисполнения обязательств одним из заемщиков, банк вправе предъявить требование погашать кредит к любому из созаемщиков вне зависимости от доли его участия в полученном кредите. Например, если кредит был выдан трем лицам и двое из них не смогли выполнять свои кредитные обязательства, то третьему созаемщику придется погашать кредит и за себя и за этих двух человек, то есть в полном объеме.

Требования предъявляемые к созаемщику.

В большинстве банков требования к созаемщикам при ипотеке ни чем не отличаются от требований к обычным заемщикам и выглядят следующим образом:

Таким образом, привлечение созаемщика выгодно не только самому заемщику, но и банку. С одной стороны созаемщик по ипотечному кредиту позволяет заемщику взять в кредит намного большую сумму, чем та, на которую мог первоначально рассчитывать заемщик, с другой – он является дополнительной страховкой для банка на случай, если заемщик не сможет должным образом выполнять свои обязательства.